Покупая квартиру или дом, в первую очередь обращают внимание на общую площадь. Она бывает проектной, итоговой, на основании обмеров службой БТИ, а также фактической – выявленной в процессе самостоятельного обмера. Зачастую эти значения не совпадают. Это одна из причин, для чего нужен обмер дома, но не единственная. Инженер применяет высокоточное геодезическое оборудование. Цена его высокая. Поэтому самостоятельно выполнить замер не получится. Помимо этого, необходимо обладать специальными навыками и знаниями.
Зачем проводить обмер здания
Так как стоимость жилья напрямую зависит от квадратуры, то будет не лишним перед покупкой сделать независимый обмер и выяснить, совпадает ли проектная площадь с итоговой.
Также обмер домов выполняется на стадии подготовки к ремонту. Работы, напрямую связанные с корректными размерами помещений, указанными в рабочей документации:
- капитальный ремонт;
- перепланировка;
- реконструкция;
- монтаж электрики и инженерных сетей;
- расположение светильников, розеток и включателей;
- установка сантехнического и кухонного оборудования;
- изготовление мебели под заказ.
Именно обмерный план ложится в основу проекта. На его основании готовятся все последующие чертежи. Поэтому важно без ошибок выполнить обмер зданий. Правильный план позволит при разработке дизайна помещений выбрать схему расстановки мебели, зонирования, создания комфортной, эргономичной жилой среды.
Обмер помещения позволяет выяснить корректные данные:
- о площади комнаты;
- ее конфигурации;
- о высоте потолка;
- о наличии и размере конструктивных особенностей (эркер, ниша, колонна);
- о высоте и ширине проемов, их расположение относительно пола;
- о расположении вентиляционных люков.
Также обмеры зданий и сооружений позволяют понять, какой объем работ предстоит выполнить, какое количество инструментов и материалов потребуется, сколько человек должно быть задействовано. Все эти данные отражаются в смете на ремонт.
Требования к проведению обмера домов
Чтобы получить точный обмерный план, работы лучше доверить профессиональному замерщику. Специалист знает, на что обратить внимание, с чего начать, что и как отобразить на схеме, чтобы потом составить корректный план на чистовике. Отдельно стоит упомянуть об инструментах.
Обмеры зданий и помещений выполняют не с помощью привычной рулетки. Сейчас в арсенале инженеров есть новые геодезические системы. Среди них:
- нивелиры;
- тахометры;
- дальномеры;
- лазерные рулетки.
Это высокоточные инструменты, которые гарантируют качественный результат и существенно сокращают время проведения работ. Стоит отметить, что в случае перепланировки помещения, обмер потребуется сделать два раза – до и после. На обмерном плане специалист отмечает:
- для каждого помещения: длину и толщину стен (при этом для точности замеры выполняют на нескольких уровнях, чтобы определить перепад);
- высоту стен;
- высоту и ширину проемов, их расположение относительно пола, потока, угла, соседней конструкции;
- параметры конструктивных элементов и их точное расположение (ниши, арки, колонны, эркеры).
Также специалист помечает, какие стены являются несущими, где проходят коммуникации, расположены розетки и включатели, а также осветительные приборы.