Межевание представляет собой определение или восстановление границ одного или нескольких наделов, расчет площади и местоположения, с последующим внесением данных в Росреестр.
Процедура включает проведение геодезических работ: трассирование, изучение имеющейся документации прошлых лет, топографическая съемка, в ходе которой применяются дроны для геодезической съемки, что позволяет создавать графические фото и их электронные варианты.
Зачем проводится межевание
При возникновении необходимости проведения межевания участка сначала нужно ознакомиться с данными электронного сервиса Росреестра. Если в нем надел не значится, значит следует провести соответствующие работы.
Межевание земельного участка проводится в случае:
- необходимости проведения юридических процедур дарения, купли-продажи, аренды надела, завещания;
- оформления частной собственности;
- расширения границ, путем соединения двух соседних наделов;
- внесения изменений по границам;
- межевания границ участка сложной конфигурации;
- защиты права собственности;
- возникновения споров между соседями относительно границ и самозахвата земель;
- раздела недвижимости наследниками или сторонами бракоразводного процесса;
- строительства дома, межевание участка которого необходимо произвести для последующего узаконивания.
Как проводят работы при межевании земельных участков
Перед тем как сделать межевание участка, владелец должен обратиться в профильную компанию, которая предоставляет соответствующие услуги и подписать договор на выполнение работ.
Что нужно для межевания участка:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность или доверенность;
- бумаги, подтверждающие право собственности на надел;
- письменное согласие соседей на проведение работ;
- кадастровый паспорт (если есть).
ВАЖНО. Заказчик также должен предоставить справку о том, что в пределах интересуемых границ не проходят общественные коммуникации и линии электропередач. Если надел расположен в пределах земель сельскохозяйственного значения, работы по межеванию участка производятся по официальному разрешению администрации населенного пункта.
После предоставления пакета документов начинаются непосредственные работы.
- На место приезжает кадастровый инженер и производит замеры, на основании которых составляется проект плана (в бумажном и цифровом виде).
- Специалист оповещает владельцев смежных наделов о проведении работ письмом по почте или на электронный ящик. Согласие подтверждается подписью в акте.
- Когда границы с соседями согласованы, инженер или собственник подает межевой план и заявление в орган регистрации прав. Если документация соответствует требованиям, выдается выписка из ЕГРН и производится регистрация права собственности.
Всегда нужно ли межевание земельного участка?
В процедуре не нуждаются наделы, которые попадают под дачную амнистию. Садовый или дачный участок, по которому не возникают споры с соседями можно поставить на учет без специальных работ по определению границ.
Результат и скорость оформления процедуры зависит от квалификации инженера или геодезиста, выполняющего работы и специальной аппаратуры, которая применяется для рекогносцировки, съемки и оформления границ. Профессиональное геодезическое оборудование купить можно на специализированных сайтах или в магазинах. Кроме широкого ассортимента, они дают гарантию и обеспечивают ремонт используемых инструментов, вплоть до перепрошивки GPS приемников.
